请教燕谈精通法律的大侠，有刀老师，何萍老师，谢谢了！

爬坡王

请教燕谈精通法律的大侠，有刀老师，何萍老师，谢谢了！

我表弟，在县城边有一老宅，是他曾祖父解放前所建，大约三百平方的平房。曾祖父有两个儿子，大儿子一脉一直在家躬耕，人丁不旺，生活一般，现老宅由表弟母亲一人居住落户。曾祖父的小儿子（也就是表弟的叔爷爷）从小闹革命，现在离休于厦门，膝下儿孙成群，很有成就，与老家来往很淡。最近老宅那片土地要拆迁，表弟这个厦门亲戚也闻风而动，要来分一杯羹，表弟及母亲很不情愿，但似乎斗不过他们，问我有没办法。


我想了半天也没啥招，只能找找法律了，身边一时找不到专业人士，因此来此请教咨询燕谈精通法律的人士，表弟叔爷爷来争这份祖业是否合理，如果合理也只好给了罢了，如果不合理，就不给他，上公堂也得上。

杜雅萍

房产证上是谁的名字？

爬坡王

主席好，房产证土地证那时八九年代办的，是厦门那个亲戚来办的，耍心眼欺负乡下人，落的是曾祖父的名字，曾祖父解放前就故去了。现在户口簿这些都是表弟母亲一人的

爬坡王

表弟在乡下中学当老师，直系的祖父母辈父母辈这边大都已故去，仅留母亲乡村农妇一个，孙辈能说话的就是表弟一人，从伦理上，作为晚辈，一人对抗三个事业有成的叔叔和双双离休的叔爷爷叔奶奶，实在是斗不过啊

何萍

呵呵，被点名了，可是民事案件不是我的专业哎。（你以后如果有贪污受贿、放火爆炸、抢劫杀人之类的案件，我保证可以说得很清楚。）我只能凭感觉说话了，说错不负责任的噢。

房产证是你表弟曾祖父的名字，“曾祖父”有两个儿子，那么是否应该一半在大儿子的法定继承人（主要是你表弟以及其母亲）的名下，另一半则在“曾祖父”小儿子的法定继承人那里？可能对于你表弟这一方，长期打理这些房产的（有无修缮之类的事实），会被酌情考虑稍微多一些？

我也想听听阿吕、金秋、兮兮等的意见。

阿吕

很荣幸地被何萍点名了。
应该是继承法律关系。89年的产权证是曾祖父的名字，那就是没发生过继承（析产）。由两个儿子（也就是楼主表弟的祖父和叔爷爷）继承。继承的原则是没有遗嘱的就均分，对被继承人身前尽主要赡养义务的可以适当多分。何萍说到的因素也是可以多分旧房折价补偿的理由。私房拆迁，户口因素不是决定性的，所以楼主想不分一杯羹应该行不通。

爬坡王

谢谢何老师，阿吕老师，如果该分就得分了，那也是没办法了，呵呵，何况他叔爷爷那一脉人丁旺盛成才成器的，言之成理的东西，不给他们那还了得呢！

回头再详细问问表弟他家现有的证件署名详细情况，再来请教各位老师，非常感谢各位老师！

金秋

被何萍提溜出来，深感荣幸。
那曾祖父解放前就故去了，继承应该从解放前开始。曾祖母是何时去世的？她后来又再嫁没有？表弟的爷爷奶奶膝下共有几个子女？表弟的父亲还健在么？表弟还有其他兄弟姐妹么？这些都和该房产有关的。

爬坡王

谢谢金秋老师！等我把这些信息进一步了解明白再来请教各位老师，非常感谢各位老师！

表弟家父亲早逝从小很苦，这位亲戚叔爷爷以前闹革命多亏表弟爷爷资助，革命成功后几十年来没给予落难之家什么资助，现在有这个好事却跑的很快，表弟家人穷志不穷，从来没去求过他们，我是想能帮他们一点是有一点，非常感谢各位老师！