我想，经济学家要做的一项主要工作就是：研究经济制度。

——科斯

上海楼市真会崩盘吗？

上一篇 / 下一篇 2005-05-13 00:56:04 / 个人分类：网文收藏

上海楼市真会崩盘吗？

来源：[《环球》]http://business.sohu.com/20050512/n225531767.shtml

　　最近，中房上海指数办公室公布的一份调查报告引起了人们的广泛关注。报告显示，3月份以来上海二手房市场抛盘大量增加;房价上涨幅度虽有降低，成交却未见同步放大。

　　除了二手房房价下跌的消息，新楼价格走弱的预言也在沪上开始散播。
据房产之窗网新房监测系统统计，4月底，上海住宅成交均价已经降到每平方米7200元左右；其中，4月21日曾一度跌破7000元关口。一时间，"上海楼市水分正在慢慢挤出"，甚至"上海楼价崩盘"的议论不胫而走。

　　经过中央和上海市政府一拨拨的调控，上海房地产市场果真已经开始"退烧"，甚至踩上了走低的拐点？带着这些疑问，记者走访了多位业内人士和行业专家。

　　统计资料需审慎辨别

　　上海房地产估价师协会副会长、同济大学房屋土地资源信息研究中心主任施建刚教授对《环球》杂志记者说："上海的楼盘实际上区别很大。像今年将开工的'两个1000万'工程--1000万平方米配套商品房和1000万平方米中低价商品住房，其价格是由政府强制限定的，每平方米均价在3500～6500元之间，上市总量近2030万套，占上海市商品楼供应总量的65%。"

　　"排除这些低价楼房之外的商品楼才是我们真正要研究的上海商品楼市场。而这些楼盘，每平米均价目前在15000元左右。有关上海商品楼平均价格跌破7000元关口的说法，实际上是指这两种平均价格的加权平均数。"

　　上海同济大学房地产管理系何芳教授认为，上海的二手房与新楼盘相比，无论从购买人群的收入水平还是房屋价格水平来看都是不一样的。最近，二手房市场受宏观调控影响，其价格有所回落并不能说明上海的新商品楼价格也将下跌。

　　无独有偶，上海著名房地产专家、政协委员张泓铭教授也指出，尽管二手房抛盘增加，接盘减少，市场好像发生了降温的现象，但是这绝对不等于房价的下跌。

　　上海楼市，对于世界需求来说仍紧缺

　　对于上海商品楼价格的定位，国务院发展研究中心市场经济所研究员廖英敏对《环球》杂志记者说："上海作为国际大都市，在金融中心，商务区以及周边的高档社区，房地产的功能、质量及级差地租都应该是国际水平的，高房价有其客观存在的理由。"

　　"事实上，目前上海市中心未来新增房源的供应还是比较稀缺的，"何芳教授向记者表示，"上海市政府计划将市中心的1000万人口削减至800万，同时增加市中心的开敞空间和绿化率，减少容积率并降低楼高。但是作为老城区的市中心，其拆迁速度又不能过快，否则会带来一系列问题。这些势必造成上海中心城区寸土寸金的局面短期内不可能出现改变。"

　　施建刚教授所领导的课题组刚刚完成了一个受上海市政府研发中心委托的有关沪上楼市发展规划的报告，他对《环球》杂志记者说："上海的楼市并不是上海人的楼市，而是全世界人的楼市。"

　　施建刚教授认为，由于经济发展和汇制等方面的原因，我们以每平米3万元在上海买房子已经觉得非常昂贵了，但是对那些从发达国家到上海来发展的人来说，上海的房子确实非常便宜。

　　宏观调控：实质上不针对价格

　　国务院发展研究中心廖英敏研究员对《环球》杂志记者表示："最近上海市政府出台了一系列调控房价的措施，目的就是抑制投机，挤压泡沫。"

　　一位不愿透露姓名的上海社科院城市发展中心房地产问题专家向记者直陈，"实事求是地讲，按照房地产行业应该有的合理价格水平来说，目前上海房地产价格确实过高了，应该降下来。但是要把它降下来风险实在是太大了，涉及50多个部门的兴衰、5万多种产品的生产和销售。当今最重要的事情莫过于让它迅速稳定下来，动用一切可能的政策手段让它盘整。"

　　值得注意的是，上海市政府新闻发言人焦扬日前也表示，上海市委、市政府对房地产市场调控的目的就是保持上海房地产市场基本稳定，防止房价大起大落。

　　实际上，4月至6月，上海市工商局、房地资源局、发展改革委（物价局）对上海房地产市场所进行的专项整治，针对的并非上海所有楼盘，而是中心区域、高价位、易发生炒作的重点楼盘。

　　对此，长期跟踪研究上海房地产市场的何芳教授说："上海市中心的超高档房一般都在每平方米2万元以上，有的甚至突破5万。不少高档楼盘小区的空关率（投资性房屋的空置率）高达70%～80%，有的甚至高达90%，这实际上就是投机炒作的结果。所以，一系列宏观调控政策的出台，率先感到压力的就是他们。如果有楼盘开始降价销售的话，无疑首先也是他们。"

　　施建刚教授说："目前中央给上海下了死命令，目标主要是要把房地产年投资增长率控制在10%以内。今年预计合理水平应该在9%左右。目前看来，调控效果还是比较令人满意的。"

　　据统计，在这轮严厉的宏观调控之下，上海房地产第一季度23.5%的投资增幅已经低于全国平均水平3.5个百分点，居东部11个省市中的第六位。

　　房价何时降下来

　　上月底，有消息报道，以配套商品房为主的中低价"两个1000万"住宅建设已在上海东南西北全线铺开。这一信息确实造成了市场投机的利空气氛。

　　但是《环球》杂志记者调查了盛世天地、山水国际、幽澜苑、中祥金祥苑、中福城、银星名庭、怡东花园等众多楼盘之后发现，那些明码标价每平米在1万元以上2万元以下的楼盘，绝大多数都表示自己的价格并不算高，绝对不会降价。

　　对此，何芳教授强调，世界上很少有地方有像上海这样的国内生产总值（GDP）增长速度，而这样的速度必然带动土地需求的剧增。目前央行这一点利率的上浮，不足以对冲掉预期暴利的实现，而且利率上升对房价抑制的作用通常是滞后和缓慢的。

　　何芳教授指出，上海新组合政策的出台，主要会抑制投机炒作，商品房交易量可能会下浮，价格增长幅度可能会降低，但是房价绝不会大幅降低。

　　"但是，根据国际上的惯例，像上海这样的大都市，当房地产的增加值与GDP增长的比率大于等于12%的时候，房市出现拐点并急转之下的可能性很大。"施建刚教授说。

　　"世界上很多房地产泡沫的破灭就是在这样的时候发生的。据估计，上海房地产市场将在2010年世博会召开前后达到饱和，2011年左右拐点将会出现。"

　　房地产投资：警惕区域结构性泡沫

　　据《环球》杂志记者了解，目前上海市房地产价格按照地段排序，大体可以分为11个等级。其中1至5级大体都是原来上海市的老10区；5至8级包括闵行、青浦、嘉定、淞江、南汇、宝山、奉贤等；8至11级大体包括金山、崇明、宝山部分地区、奉贤部分地区等。

　　施建刚教授说："目前在上海，1至5级地段大体每平方米均价在12000元至17000元左右比较合理，市中心地区在15000元到30000元之间；5至8级地段一般应该在9000至12000元之间；8至11级在5000至7000元间。如果着眼后市来看，升值空间确实很大。"

　　最近在上海召开的一次投资论坛上，很多与会的经理人都认为，上海房地产存在着城市区域和价格结构分布不均的现象。

　　具体来说，那些房价在每平方米8000元左右的楼房投资价值应该还是比较大的，但是房价在1万至2万区间的就要分析它所属的区位了。如果是市中心区那还可以接受，如果是在远郊区，而且当地没有支柱型产业、不是交通规划重点地区，那么就是泡沫。无论哪个区，假如房价超过了2万元，甚至到了5万多，泡沫就相当大了。

　　何芳教授还提醒说，目前人民币升值的压力依然存在，国际投资者对人民币升值的预期依然没有减弱。这决定了国际热钱可能暂时不会撤退，"游资"很可能会采取长线战略将投资预期放长以求谋求更大的利润。投资一定要注意分析他们的举动。

导入论坛收藏分享给好友管理举报

TAG:

引用删除侧评 / 2005-06-01 23:27:26

六一大限前夕解体：疯狂的“治家炒房团”内幕

　　5月11日，由建设部等七部委联合发布的一份名为《关于做好稳定住房价格工作的意见》的文件让曾经在中国房地产市场呼风唤雨的“炒房军团”悲鸣不已。因为该文件明确规定：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税……

　　在近来一系列“抑制房价，打击投机”的房产新政颁布之后，此次七大政府部门的杀威棒更是直指投机购房者。今年的“六一 ”，将成为众多炒房军团的生死大限。“没办法玩了！我们实在有些撑不住了！”……面临“政策雪崩”，大大小小的炒房军团已显“崩盘”之象。而温州一个名为“治家”的炒房团的解体，或许正是这支炒房大军“崩盘”的缩影，这或许也是全国各地房地产泡沫“崩盘”的前奏。

　　“疯狂”的治家炒房团

　　5月22日上午10时，记者按照约定时间拨通温州“治家”炒房团领军人物赵志毅的电话，赵先生说的第一句话是：“我们都快急疯了。”

　　赵领导的“治家”成员全是他的亲戚，在他的领导下已经有3年的炒房历史，“业务”触角伸至海南、重庆和成都等市。5月17日，当记者通过朋友联系他时，他正急匆匆地从美国赶回海南抛售手中的期房，三天之后又赶紧飞往重庆处理那里的房产。

　　赵的“治家”炒房团共有9名亲戚成员（遵照被采访者意愿，赵先生为化名）。对于“治家”这一称谓，赵自称“有些故事”，他告诉记者，“治家”其实并不是一个经工商注册的公司，刚开始他的炒房团也并没有这样一个名字，而是在炒房过程中为了方便才为自己的炒房团起了这个名。因为在两三年前，温州炒房团在全国各地颇受当地政府、开发商和银行的欢迎，只要打着“温州某某购房团”的旗号，在谈“买下整个楼盘”这样的大买卖时都比较好办。“那时候，温州炒房团这一招牌就是资金和实力的象征，有的地方还把我们当作拉动当地房产经济的投资商看待，那感觉才叫爽！”正因为如此，“我觉得应该给自己的炒房团起个名字，于是就想到了《礼记·大学》里的‘齐家、治国、平天下’这句名言，我这个炒房团没能力治国、平天下，治理好自己的家应该是份内之事，所以就有了这名字。”“但后来我们基本不敢用这招牌了，因为现在很多地方都认为我们这些炒房团是房价非理性上涨的罪魁祸首。加上地方政府的打压，以至后来我们去买房子都不得不小心掩饰自己炒房的目的和身份，真是今非昔比啊。”

　　对于“治家”炒房的历史、资金来源、炒房手段等问题，赵先生坦言，他在2002年前在一家外资企业上班，是个“规矩”的“上班族”，后来见周围的同事炒房赚了不少钱，自己也用全部积蓄在温州买了一套130平方米的商品房，没想半年后转手就赚了近10万元。他将这10万元连同本钱又买了两套房，结果又赚了10多万元，如此滚雪球般的折腾，不到两年的时间，他就为自己换了一个200多平方米的新住房，还买了轿车。赵的成功炒房吸引了自己的弟弟、表哥、堂叔等加入，甚至远在农村的亲戚也找上门来要求他帮着带带。

　　“随着经验的增多，我们的胃口也越来越大，单靠我们每家手里的钱做不了大项目。于是我提议把亲戚都组织起来，每家出一个人，从选项、考察到决定购买都是集体商量定夺。”

　　“因为亲戚们都没多少钱，刚开始我们都比较谨慎。9个亲戚，加上我，每家出资50万元，算起来‘固定资产’是500万元。一般情况下就用这500万元中的大部分去炒10套左右的房子，然后开始通过中介或者自己寻找下家转手，把这10套房子全部转手出去通常要半年时间，快的时候就一个月。只要1平方米能赚1500元左右我们就抛，不敢太贪。结算是每月一次，如果有房子卖出，扣除看房车费、物业管理、银行按揭等成本费用后就平均分红。如果当月没进账就平摊成本。”“要是所选择的楼盘形势实在太好，我们除动用全部资金外，会动员亲戚拿出所有的积蓄，甚至不惜在民间借高利贷，利息一般是3分，有时会达到8、9分，会担很大的风险，所以必须看准了才会出手。这种情况下会另立账户，谁组织到位的资金越多，谁分到的利润就越多。”

　　赵先生还告诉记者，除了和亲戚“合纵”式炒房外，有时也会和彼此了解的几个炒房团“连横”炒房。这种方式一般是在合谋买某个开发商的整个楼盘或大部分楼盘时才采取，前提条件是开发商资金短缺。这时可以以较低的价格买进整幢楼，但要保证开发商有盈利，更重要的是要秘密进行。“但这样的大手笔并不多，因为风险太大，所以通常都采用按揭方式，风险小，而且银行也乐意，因为在楼市正常发展的情况下，房产抵押贷款是风险性相对小的。”

　　“最近一年多来，由于各地的打压和抵制，炒房越来越难做，所以今年开始我们减少了炒房的频率和力度，想先观望一段时间再说。从现在的形势看来，我们根本没法做了，现在我们考虑的不是怎么炒、炒哪里，而是赶快怎么退出了。”赵先生叹息道。

　　赵告诉记者，他的“治家”目前在海南、重庆、成都三地还有42套房产没能转手。“如果在6月1日前不能出手，近400万元首付资金被套不说，这两年内光是每月近10万元的银行按揭款、私人借贷利息和昂贵的物业管理费也会压得我们喘不过气来。如果在6月1日后抛盘强行套现，那我们就亏大了，现在真是左右为难，只希望时间走慢点，6月1日这个倒霉的日子迟些到！要是在这几天里寻不到新的买家，这样下去会很危险，我有时候都不敢想下去。”

　　据赵称，温州目前像他这样的炒房团还很多，这些炒房团都急着赶在6月1日大限到来前紧急撤出。他告诉记者，在他周围炒房的朋友中，已经有人因为银行贷款压力等原因开始亏本抛出，其中一个朋友50万元买的房子只卖了46万元。

　　政策雪崩撞断“治家”资金链

　　为什么6月1日后抛盘强行套现，“治家”就会“亏大了”呢？这是由于新政对期房出售时间的严格限制制约了短期投机型业主。以一套购买时市场价为50万元，售出时价格增幅5％，即售价为52.5万元的普通住房为例，如果购房者在一年内转手，6月1日前所要缴纳的营业税仅为1250元，而6月1日之后则要缴纳26250元，不但无利可图，还要赔上1250元，这还是在保本卖出的情况下，如果压价强抛售，损失会更大。

　　“6月1日后，卖也亏，不卖更亏。不仅如此，只要这个政策没有‘松口’，很多像我们这样的中小炒房团以后就别想炒房了。”赵称，期房禁转等房产新政已经撞断了他们的资金链。

　　据其介绍，炒房军团的炒楼资本主要有自有闲置资金、私营企业资本、民间借贷或股权集资、银行贷款，这四大来源组成了炒房军团的资金链。“炒房团一般会同时运用或者运用其中一种组织资金来源，而现在，这种资金来源的链条已经被政策撞断了。”

　　赵称，自有闲置资金是最早进入房产投资领域的，也是这条资金链上最薄弱的资本。由于期房禁转，自有闲置资金被套后，在这个环节筹集资金几乎不可能。这时候要想炒房就只能转向民间借贷或股权集资。但是，通常借贷利息很高，一般为月利息3分。更重要的是，通过这一途径筹集来的借贷资金，都是用来短期使用，以炒整幢楼为主。这其中的风险相当大，投资者关键在于判断：一是这幢楼的市场价格能卖多少，二是能不能较快卖出去。而期房禁转的政策已经把这条路封死了；股权集资通常是在遇到不适合“单兵作战”的项目时，联络几个朋友或者亲戚对项目的风险、收益进行讨论后，再决定是否投资。一旦开始行动，就各自负责筹集一定量的资金。但是，“在目前国家房产高压政策的态势下，大多数实力不雄厚，无法作长线投资的炒家集资炒房的风险会很大，通过这一环节筹集资金的可能性已大打折扣”；此前，“一些有自办企业的炒家会在适当的时候调出企业里的资金去炒房，虽然有的企业经营会受到影响，但一年下来，企业没赚钱，投资房产这块业务赚钱了，也是一样划算。但现在不同了，如果企业资本不雄厚，抽出来的资金一套就是两年，企业经营肯定会受到影响。在形势不明朗的情况下，企业主是不会像以前一样干的。”

　　炒房团方向：“流亡”或“打游击”

　　“飞重庆前，我们已经召开了家庭会议，决定赶快抛掉房子，洗手不干了，如果不能在6月1日前全部卖出去，就只有招租养房，希望能减少点损失。”赵这样说起日后的打算。

　　“在国内已无生存空间和环境的情况下，你认为炒房团尤其是温州炒房团下一步会有什么动向呢？会不会也像你们一样解散？”对于记者这一问题，赵告诉记者：“实力雄厚的会继续作长线投资，但大多数中小炒房团会自行解散。不过，有的可能会‘流亡’到香港、澳门去炒房，有的也会留下来打‘游击’。”

　　赵的判断在不久前在温州举行的“2005时尚之都温州房产展示交易会"上得到了印证。该房展会上，“澳门东方明珠国际商场”首日推出的30套商铺被预订一空，其火爆场面与其他楼盘的冷清对比鲜明。温州百吉门房产营销公司一位姓张的负责人承认，温州投资商开始把触角伸到香港和澳门的房地产市场，据其透露，日前他们曾组织首个“温州看房团”飞赴香港探市，拉开了温州一些房产营销公司的“港澳看房行”的序曲。

　　对于如何“打游击”的问题，赵告诉记者，期房限转、炒认购书的方式被禁止之后，留下来“打游击”的炒房团可能会采取“与房地产公司联手搞假退订，再与购房者签订新合同”这一方式绕开期房限转政策。赵进一步解释：“因为期房限转政策使得炒家如果在两年内转手房子就得缴税，这种情况下，炒家要规避缴税，就只能先和下家商量好卖房价格后，再找开发商商量‘假退房’。‘假退房’后，由开发商与炒家找好的下家签订合同，以炒家和下家商量好的价格售出。之后，由开发商将钱款转交给炒家，从而完成避税。”“这一‘游击’方式必须有开发商的配合，这就需要和开发商有一定‘渊源’或者给其一定的好处。”

引用删除 zxm / 2005-06-01 05:56:26

新房地产调控政策是一场及时雨锁住投资投机

房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2005年5月13日13:54 文汇报

	编者按：今年以来在国务院召开的一系列会议上都强调了必须解决当前房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，以加强对房地产市场的宏观调控。为此，本刊与上海人民广播电台990《都市家园》节目，以当前宏观调控对房地产市场的影响为话题，邀请复旦大学房地产研究中心的副主任华伟博士来谈一谈他的观点。　　主持人路平：近年来房价上涨过快的问题引起了地方以及中央政府的高度重视，中央政府对房地产市场的宏观调控始终是没有放松过。华博士，你是怎样来理解中央政府这一系列宏观调控政策的出台？　　华伟：我们非常关注从中央到地方的政策，尤其是4月27日温家宝同志主持了国务院常务会议，传达出进一步明确的信息。从以前对国八条的理解，加上这一次国务院的常务会议传达出来的信息，我们对房地产业有了准确的判断，首先肯定了历史上房地产业对于我国经济发展和社会进步取得的日益增长的贡献，同时也要高度关注当前我国局部地区局部城市房地产市场过热所蕴涵的潜在金融风险。对老百姓尤其是中低收入家庭购买率与市场购买率的缺口日益扩大的情况，我们也进行了结构性的定向调控。在这种情况下，我们提出解决问题是为了让整个房地产业乃至整个国民经济持续健康地发展。　　路平：最近这一系列政策出台以后，上海房地产市场发生了变化，以前排队买房的现象没有了。　　华伟：这个变化是非常显著的，以前房地产市场投资性的需求过度集中，影响了居住需求，大家一路追涨，这样进一步加剧了恐慌心理。投资需求超出了正常的幅度，误导了市场价格信号，误导了全社会的消费心理，把一个本来供求平衡的市场，一下子变成了供不应求的卖方市场。这一系列宏观调控政策的出台，把房地产当中不健康的水分挤掉。　　听众提问：中央最近出台了一系列政策来控制房价，我是刚毕业的大学生，是真正想要买房的，现在应该怎样做？　　华伟：这个政策对你们来说是一场及时雨。当投资投机需求锁定的时候，我们整个居住需求就健康起来，我们贯彻中央的调控意图具体落实到上海房地产市场稳定上就有了比较好的基础。事实上，我们已经看到最近这个市场从卖方转到买方，大家挑选的余地更大了。再经过三四个月的运作，让那些实力不济的投机者彻底退出，市场基本上就完全健康起来了。在这次国务院常务会议上，提出了八条措施，比如说第三条措施，加强对普通商品住房和经济实用住房价格的调控，要保证中低价位中小户型住房的有效供应。有效供应是指不仅能够供应，而是让你购买或者租赁了以后，还能完成工作和生活。关键字：房地产，调控，政策，投资，投机

引用删除 zxm / 2005-06-01 05:55:23

2005年05月10日09时54分?来源: ??经济观察报非常时刻的政府调控

　　“现在政府宏观调控的目的已经达到，投机性的房地产需求已经得到抑制，政府必须适时停止紧缩性的房地产政策了。”复旦大学房地产研究中心副主任华伟分析，在这个非常时刻，由于市场预期已经改变，如果政府任由这种看空的情绪蔓延，并且还“火上浇油”，再出台新的紧缩性的房地产宏观政策的话，极可能出现房价暴跌的局面，后果将不堪设想。

　　2004年上海房地产及相关行业共产生了19．5％的GDP，堪称上海经济增长的第一大引擎，其经济房地产化的倾向相当明显。3月26日，国务院下发的《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（俗称“国八条”），尤其是“国八条”中的第二条“切实负起稳定住房价格的责任”：把房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快控制不力的，要追究有关责任人责任。

　　百度一下“上海房市”相关网页40300篇。上海今年将全年确保新开配套商品房1000万平方米，中低价商品住房1000万平方米。上海市还计划推出配套商品房的“租赁机制”，以帮助更多种低收入家庭解决住房问题。

　　于是?上海市在4月份进一步出台了一系列新政策。4月7日，上海停止商品房“转按揭”，房产持有人必须还清贷款后才能卖房，同时禁止中介公司帮助客户垫资还款?4月12日，上海市工商局披露了目前立案查处的9起房地产公司及中介机构违法经营案件。其中上海万邦集团被重罚20万元；4月15日，上海房地局进一步放宽预售标准，允许配套商品房和中低价普通商品房在完成拆迁、开始打桩以后，就可办理预售许可证，以进一步为抑制和稀释房价做出努力。

　　4月18日，上海市房屋土地资源管理局向外界透露，从4月中旬起至6月底，上海市房地、工商、物价部门将在上海全市范围内开展房地产市场专项整治活动，重点将围绕打击投机炒作和哄抬住房价格的行为展开。

　　同日，上海市政府新闻发言人焦扬表示，上海有关部门下一步将继续密切关注房地产市场发展情况，做好充分的预案准备，根据市场情况适时出台一些适度的政策和措施。焦扬表示，调控的目的就是保持上海房地产市场的健康发展，保障广大人民群众住房条件不断改善，继续保持市场基本稳定，防止大起大落。

　　但专业人士仍然担心?这一系列新政策会给上海房地产真实健康需求带来致命打击?大落的局面有可能出现。

　　华伟认为?“现在媒体一味的宣传房价将怎样跌。但重要的是我们到底需要怎样的房市。健康平稳的房市不仅仅对于上海重要，对于中央政府来说也一样重要。如果房价真的下降30％，那就是崩盘的局面，这个后果谁承担得了？那不仅仅是经济危机，还是全局性的政治和社会危机。现在上海地方财政高度依赖于房地产，如果房地产出了问题，中央有钱来补贴上海财政吗？”

　　“紧缩性的房地产调控政策，现在应该见好就收。”他再次强调。

引用删除 zxm / 2005-06-01 05:52:39

上海楼市爆丑闻复旦房地产研究中心主任华伟疯狂炒房

作者：wuhanjie 提交日期：2005-5-31 22:19:00

??上海的房价已经到了一个不可想象的地步，相同的地段价格已经是北京的一倍甚至更高。楼价的疯长已远远超出同期居民可支配收入和消费价格指数的涨幅，与“理性”相距何止千里！
　　
　　近年来，一些专家、学者，在或明或暗的“赞助”“邀请”下，频频出现在各种论坛、媒体上，只说一些利益集团需要他们说的话，宣传房价看涨的种种理由。只要稍加留意便会发现，近年来，在房地产市场上，一个庞大的房地产利益集团正在形成。开发商、地方政府相关部门和一些“专家学者”、研究机构以及部分媒体联手，占据话语制高点，并形成一个行业性的“话语链”———当央行提示信贷风险、要求商业银行严格审贷时，他们说：“融资成本增加，房价将会增长”；当有人警告房价虚高应该降温时，他们大加反驳说：“中国房地产绝无泡沫，至少也可以繁荣20年”……总之是只唱房价看涨“同一首歌”。 “就像当年和庄家沆瀣一气的股市‘黑嘴’一样，这些人事实上是当起了‘房托’，”
　　 3月26日，国务院下发的《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（俗称“国八条”），尤其是“国八条”中的第二条“切实负起稳定住房价格的责任”：把房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快控制不力的，要追究有关责任人责任。中央这个政策可一说一场及时雨，有利于上海房地产市健康和社会的和谐发展。可是就是在这个时候不同声音发出了，复旦大学房地产研究中心主任华伟于5-10 大声呼吁《紧缩性的房地产调控政策，现在应该见好就收》。在这个言论引起舆论的轩然大波。可以說是众说纷纭。
　　就在这个时候戏剧性的一刻发生了，复旦大学内部人员披露，房地产研究中心的华伟进行投机炒房，和房产公司老总称兄道弟，去年紫罗兰事件他就是重要的参予者，其中就有两套是他的。这两年他以他和他老婆的名义购房多套，然后转手倒买，而且他买的房都是低价从开发商拿的内部房，成本很低。最近他手上还有十几套房还没有出手。不久后又有消息从房产中介转出，华伟仅以市场最高价的的六成多抛售多处房源。
　　事情到这里就明朗了，房产调控痛在开发商身上，也痛在这位华主任的身上。“国八条”的发布直接影响了他的收益。因此他就发表了见好就收的言论，企图改变市场预期好及早出货。这就是典型学术腐败。他把手中的权力当成谋取私利、维护既得利益的工具。他不但出卖自己的良心。更玷污了复旦百年清誉。
　　出于舆论的压力复旦学术委员会给以华伟警告处理。5月13日也是二天后华伟來了一个180度的大变身，在文汇报发文《新房地产调控政策是一场及时雨锁住投资投机》。