上海的公寓大楼

由一套套完整的（包括了居住、厨卫设备的）套间组成的住宅，就是上海人说的公寓，一般都是楼房，也就是公寓大楼。这是19世纪在欧洲大城市产生的集体式住宅，在20世纪初传入上海。开始的时候都是供短期居住的外国人居住的，后来中国的阔人们也喜欢住这种房子了，于是就在上海越造越多。

公寓大楼出现在上海时已经比较晚，开始传进近代建筑理念，因此上海完全欧洲古典式样的公寓大楼不多。绝大多数是折中主义或现代装饰主义的风格，结构上大多是钢筋混凝土的。如曾经是上海标志之一的百老汇大厦（上海大厦），1930-34年建，是典型的现代风格，没有复杂的纹样，内部装饰也很洗练。而华懋公寓（锦江饭店北楼）还保留了英国式的白色窗框，有自己的特色。

20世纪90年代以前上海最大的公寓大楼是位于苏州河边的河滨大楼，1931年拆除了这里的老式石库门里弄宝康里后建造，1935年建成，8层（1977年加高了3层），平面呈S形，很好的利用地形，有192套套房，有屋顶花园、地面也有花园。

30年代还建造了大量的中小型公寓，一般沿主要的马路建造，不讲究朝向。外观都比较朴素，没有特别的装饰。套间不大，厨卫设备的级别一般。外墙装饰也相当简练，贴面砖为主。一层一般都设计为商业用房，与公寓上下通道隔离。

旧上海的公寓大楼设备相当高级，一般都装备有电梯，厨卫电气齐全。大多装备暖气设备，也有垃圾道，紧急通道等附属设施。高级公寓都有供暖及热水供应，以及还有家具设备。法租界地区的公寓大楼有的整个墙面是大玻璃镜子，拉开就是壁橱。这是在1949年后大量改为旅馆的一个重要因素。如著名的锦江饭店实际上就是由华懋公寓、峻岭公寓（中楼）组成，衡山饭店是原来著名的毕卡地公寓。

1949年后公寓大楼有的改成办公楼，有的改为旅馆。保留下来住宅的，也是住干部的。公寓大楼的管理很完善，每个月由房管部门上门地板打蜡。原则上平均每10年大修一次，尽量保持原样。有的当年比较低档的公寓大楼往往打破套间分间分配给居民，合用厨卫设备，这种公寓的损坏程度就很大。

公寓大楼再次新建已经是70年代中期。1975年为了与万人体育馆相配，在对面建了几栋居住大楼。这在很长的时间里一直是上海新建筑的标志，拍电影常常会拍到的。以后又过了10年左右，才开始建造较多的居住大楼。不过实际上这种大楼的档次和30年代的公寓大楼根本不能比，为了节省电梯，住户要经过一个长长的走廊；或者是将大楼设计为风车平面，围绕中央的电梯，结果导致电梯拥挤不堪。套间都只是2、3房而已，没有起居室或客厅之类的概念。装饰几乎没有，外墙只常常只是水泥粉刷。门窗之类的内装修质量很差，而建筑整体质量也不高，最差的如中山北路上的3座大楼，雨水居然可以从屋顶一直渗透到底层。

再过了10年，到了世纪末，上海的公寓大楼终于随着商品房建设的热潮而重新兴起。不过仍然还不是真正意义上的公寓大楼，住户买到的都是连内门也没有的光房，还要大花金钱和精力来装修。仅有的一些所谓“全装修房子”，比如瑞虹新城，地板还是要住户自己铺的。想和30年代那样马上就居住还是不可能。

从公寓大楼原本上的理念而言，应该是一种出租给租户的住宅式样。1949年前的上海公寓大楼确实是这样的，可是现在遍布上海的公寓大楼却是一户户住户购买了以后“共有”的。在没有明确的法律保障的情况下，当这些大楼房龄达到10年以后，设备陈旧、需要大修时，分散的住户将花费巨大的精力来进行这件事情。现在已经满了10年的大楼房子已经充满了这一类纷争，可以想见将来的上海居民为此会再花上一大笔冤枉钱财。