这个女人不简单

——一个老百姓反抗的必要条件


    2007年04月03日新华网《重庆“钉子户”获拆迁安置房及90万元营业损失》报道：“重庆‘钉子户’吴苹夫妇与开发商达成协议，选择实物商品房安置，并获得９０万元营业损失补偿。”这表明“中国最牛钉子户”事件，以当事人的胜利而告终。不知道你有没有？我本人就经历过一场个人与集团利益对抗的官司。比较之下，我的官司小得不能再小，但取证、质证、聘律师、庭审、谈判、二审、找法官、找熟人、吃饭喝茶......前后也经历了有两三年的时间。其中滋味，经济的、人格的、时间的和精力的，总之是苦不堪言。知道类似对抗中的折磨和麻烦，能够深深体会三年来吴苹夫妇的艰难和不易。

    所以，对吴苹夫妇的这个结果感到特别欣慰。

    现在回过头来看，不管你有没有类似的经历，你一定跟我一样，真真佩服这一对夫妻，尤其佩服这个名字叫吴苹的女人。粗想了一下，作为一个老百姓，这个女人能与集团对抗并最终获得胜利，是由于她在精神和物质上的不非凡小可之处。这个女人不简单。她具备了一介百姓对抗集团的必要条件。这个女人首先是思路清晰、嘴巴伶俐，又熟读相关法律。她可以扯起皮来知道先做什么，后做什么，现在该做什么，又暂时不应做什么。比如不可随便签协议，不可轻易露底牌，但可以扯起皮来大道理对大道理，空口号对空口号，可以用胡搅来对付蛮缠。当然，这要精神好，有理念有支持。这个下面要谈到。总是，首先知道要道理、道义上站得住，吵架就不吃亏，气势就立得住脚。

    官司是讲证据的。这个女人知道签字的重要性，知道“签字”行为的后果，知道要“落实签字者的法人主体资格”，还知道“所签订的协议不等于过一段时期之后协议承诺的结果”，知道官司的胜利不等于现实结果的获得。所以绝不签字画押，也绝不相信打官司，更不相信任何人的承诺，而这三点，简直就是今天人与人交往、人与社会交往的行为底线。

    女人的硬肘，还在于丈夫是一个拳击手，得过冠军的散打运动员。这可以对抗游侠帮凶的武力威胁，也可以增加以眼还眼、以牙还牙的自信心，避免后顾之忧。说道后顾之忧，还得益于丈夫一家兄弟四个。一个无序的社会总有无序中的规则，一个好汉三个帮，打架亲兄弟，上阵父子兵。兄弟多，好做帮凶、作后盾，做人力、物力、体力和声势力。因为在长久的拉锯战中，同事、朋友，特别是律师，都是靠不住的。这个女人不仅身体好、思维敏捷，不仅会说敢说，她还敢于吹牛善于吹牛。她宣扬父亲是退休法官（偏偏不宣扬是什么文化人、知识分子），父母是解放后第一批党的培训干部。事实上，《南方周末》近期撰文证明，这个女人说的都是假的。他们的父母只是商店的普通店员。但这可以唬退那些下层做帮凶的官员，更可以吓退起哄者闹事者。

    扯皮打官司，强有力的经济后盾是不可少的。这个女人做过长时期个体餐馆生意，据说现在生意做到了全国。因此，经济力是有的。有相当的经济基础很重要，这意味着有时间、有精力、有能力、有创造利于自己的所有可能性，还意味着不怕政府施加的压力。所以这个女人拖得起，耐受得起。这个女人便不相信法庭的果决快断，说：即使官司赢了也不等于拿得回钱。这个认识最重要，因为法庭非常黑，而围绕法庭的人和事情更是一片黑暗。于是，这个女人便在适当的时候利用起了媒体。她也知道每天定时召开新闻发布会，知道舆论的力量。终于，利用媒体做成了“中国最牛的钉子户”的声势。

    这个女人很会谈判，到底是一个商人，到底进入了商业社会。她知道不轻易亮出自己的底牌，比如到底要多少钱不说。我不开口，我含混其辞，你说得再多不利于我的我都不认可。这个女人在私下里分析，鞭辟入里，为自己寻找突破口、寻找发起攻击的基本理由，并以后始终抓住这个理由。她一口咬定，说：“开发商在不打招呼的情况下，先行断水断电”。这为后来为什么不住人、为什么丢失东西、为什么开口要赔偿、为什么赔偿要得那么高......还有，也为后来获得道义上的同情，奠定了基础。

    除了懂法、懂社会、口齿伶俐、善于攻关，除了有经济基础、有道义根基，这个女人的心态好也是重要的一条。这个女人把自己的位置放得低，放到了“我是流氓我怕谁？”“光脚的不怕穿鞋的！”放到以泼皮对泼皮的地步。所有的官员和老总不得不认赌服输、承认难缠。总之，以法律对法律、以暴力对暴力、以舆论对舆论（女人每天按时到工地开媒体发布会）、以决心对决心（男人抬了两坛子煤气上“碉堡”去了）、以家庭储蓄对资本权力、以血缘关系对利益关系......这是这个女人胜利的原因。

    这些，我想是一个老百姓对抗大小集团的起码条件！

    如果你现在正在经历类似的事件，可不要简单地把这个女人的经历当成接下来自己必有的结果。你至少不要太乐观，你严肃地应当考量。如果你缺少这个女人的某一个要件，你就老老实实现在认输，免得白化人财物力，自以为是一场，到头来白白受气；如果你缺少这个女人的某二个条件，你就趁早甘心情愿任人宰割，不要做任何指望；如果你缺少这个女人的某三个条件，乃至于更多而又偏偏是个心有不甘的人，你必将终身受憋屈，我劝你还是趁着现在夜深人静的时候，长痛不如短痛，马上下决心自我了断了最好。

    反正，在这个重庆女人开辟的“中国最牛钉子户”事件中，我们看到了事件本身表演出了一套规范；还有，在这一套规范下的个人、集团、政府的各自的行为和态度。

    这是一套什么样的规范呢？知道该怎么做了吗？

 

附：
1）重庆最牛钉子户续：房管局称不会恢复水电

　　文章提供 于 2007-3-24 18:22:32
　　文章作者: 田乾峰

　　昨天(北京时间3月24日)，“重庆最牛钉子户”吴萍在媒体一片闪光灯的照耀下，给户主杨武送水和食品。对吴萍提出的谈判前提条件———恢复供水供电，终止行政裁定，重庆市九龙坡区房管局任科长明确表示，没有必要，也不会恢复供水供电。

　　吴萍：我父亲是检察官

　　3月24日，男主人杨武独自在“孤岛”房内生活的第4天。下午2点35分，吴萍和哥哥带来一袋水果、一些食物和一箱矿泉水。听见吴萍的喊声，杨武出现在窗口，将尼龙绳抛到下面。

　　这时，隔离在工地大门外的围观市民挤到工地外围的栅栏边，数百人探头观看着杨武的一举一动，不时有人朝杨武呼喊。

　　吴萍系好一袋水果，杨武抖动着绳子向上拽。拉到中间，袋子卡在土块中间，杨武使劲抖动了一下，袋子脱落了。围观市民们发出一片叹息声。杨武笑了笑，摇摇头，再次把绳子抛下来。

　　楼下，杨武的朋友高声问杨武：“这些天你吃的什么？”杨武指指水果说“水果”。朋友又问：“你想不想参加俄罗斯拳王的比赛？”杨武使劲攥攥拳头说：“我太想去了，这怎么去啊？”吴萍的哥哥说，昨天是比赛最后一天。

　　几分钟后，杨武分3次将水和食品拉上去，围观市民中有人鼓掌叫好。此后，杨武关上窗户消失在人们的视线中。 

       杨武将水果吊上楼

　　吴萍昨天下午守在工地，不断接受采访，她说起话来语速很快，逻辑严密。看到媒体采访她的对话专版，吴萍边读边笑着说：“好像我说话还挺有水平的。”

　　昨天，有消息传说今天法院要强制拆迁。吴萍说：“不管，我的态度还是跟以前一样，捍卫我自己的合法权利。”

　　采访中，不时有人给吴萍送水。外地的一名陈先生看到有关报道后，收集了当地媒体报道，转道到重庆，声援吴萍和杨武。

　　对外界猜测吴萍有深厚背景的说法，吴萍说：“你信吗？”她说，父亲是检察官，母亲也是检察系统的。

　　在20米外的项目工程办公楼上，开发公司的人不时观望，双方没有任何主动谈判的举动。

　　吴萍说：“这些天，我上午哪儿也不去，等政府部门的电话，人家让我去，我还得去。”

　　房管局：不可能恢复水电

　　作为谈判前提条件，吴萍要求开发公司和区房管局恢复房屋的水电和交通，并终止行政裁定，记者就此采访了重庆市九龙坡区房管局拆迁管理科任科长。

　　“你觉得有必要恢复水电吗？”任科长反问记者。她明确表示，现在没有必要恢复水电。当初开发前，该片区脏乱差特别严重，开发后断了水电。当初，没有达成协议断了水电，确实有些问题，但现在拿恢复水电作为条件，这不是理由。

　　对吴萍提出要求终止行政裁定，任科长说，那是依照法定程序进行的，不可能撤销。

　　记者问到至今未执行强制拆迁是否跟舆论和媒体的关注有关，任科长说，现在未拆迁跟媒体报道不报道没有关系。

　　对于何时会强制拆除，任科长说，要由法院来具体执行。

　　开发商：不知对方想要什么

　　吴萍说，自1993年听说当地要拆迁的消息后，不时有人找他们登记测量，她餐厅的生意就没有办法做。昨天，九龙坡区房管局任科长说，吴萍要求开发公司对自1993年到2004年之间的138个月的经营损失进行赔偿，每月按3万元计算，共计414万元。这是其中一部分。

　　任科长说，吴萍还要求对室内物品损坏丢失赔偿10万元，装饰赔偿10万元等。赔偿完毕后，再谈补偿。

　　任科长说，2月9日，区房管局出面协调此事，房管局相关负责人、开发商和吴萍三方在会议室从下午3点谈到晚上10点，没有吃饭，吴萍坚持先谈赔偿，再谈补偿，双方最终没有达成共识。开发商表示一些条件可以适当满足。

　　开发公司重庆正升公司常务副总经理廖建明说，给吴萍过渡安置，一个在附近的斌鑫世纪城二层、四层、五层范围内；还可以是鹤兴路拆迁范围内新建房屋负一层。但对方在基本认可文本协议时，又拒绝签字。

　　问到什么条件可以让对方拆迁，廖建明说，他也不知道对方到底想要什么。

　　吴萍说，斌鑫世纪城不是在原拆迁范围内，她不同意。对安置到新建房屋负一层，吴萍说：“我原来的房屋是商业用房。”她认为负一层的位置不好。

　　对如何才能同意拆迁，吴萍强调说，她要保护她个人的合法权益，她的态度是很坚决的。

来源: 京华时报

2）"最牛钉子户"赔偿要求近600万 谈判多次破裂

       东方网3月25日消息：昨天，重庆九龙坡区法院强制执行进入第二天，“最牛钉子户”男主人杨武在孤零零的“钉子房”内度过第4天。
　　尽管开发商强调“协商的大门始终敞开”，但“最牛钉子户”以恢复水电煤和交通这一几乎难以实现的要求没有被满足而拒绝签字。就在此时，“最牛钉子户”女主人吴苹昨天下午作出决定，她会随时替换丈夫进入“孤岛”上的“钉子房”，继续以这种极端方式抵制拆迁。

　　吴苹的“底牌”到底是什么？其他已经搬离的拆迁户又是以一种什么方式离开？随着记者调查，其中隐藏的真相逐渐浮出水面。

　　[吴苹的“底牌”]

　　货币补偿增至350万遭回绝

　　昨天下午2点，吴苹照例一袭正装出现在“孤岛”前，用她那熟练的“外交”辞令般的话向记者一遍遍讲述着自己争取合法财权权益的“正义之举”，强烈要求恢复水电煤和交通，并反复说，“我自己从没有漫天要价”。

　　但据记者调查，早在2004年9月4日，从这场纠纷的发端之日起，当吴苹拒绝按照其他拆迁户投票选出的金地评估公司作为房屋拆迁价格评估单位，对她219平方米房子以一楼18841元/平方米、二楼3785元/平方米进行差价相互结算，实物安置于周边区域的方案后，实质上已经多次露出她的“底牌”。

　　开发商正獉N公司项目经理王伟向记者透露，2005年上半年，在开发商无法与吴苹按照评估方案以实物安置的方式达成协议的情形下，吴苹曾同意采取货币补偿。

　　“但我不说具体价格，你们开发商喊价，你们大胆往上喊，直到我认为合适的时候就叫停，我们就可以签协议。”吴苹对货币补偿提出如此要求。

　　“鉴于吴苹的难以说话，公司在原先评估的247万元基础上决定增至350万元。”王伟告诉记者，但这也遭到吴苹的回绝。

　　5项赔偿要求总计近600万

　　在货币补偿无果的情况下，2006年9月，开发商再次妥协，决定按照“拆迁方案外”的方式解决问题。这时吴苹彻底亮出了她的“底牌”，提出了明确的要求，但先不谈房，而是赔偿：赔偿一，南隆公司赔偿她414万元，理由是南隆公司1993年就拿到了开发权，却迟迟没有实质性的拆迁改造，给她造成了损失，每个月按照3万元计算，一直赔偿到2004年10月正式动迁时，总共138个月；赔偿二，智润公司补偿她从2004年10月至2006年6月期间因动迁造成的租赁损失107万元，按照一个月200元/平方米租金收益计算；赔偿三，房子内盗窃损失12万元，理由是里面的几百双皮鞋，几卷高档地毯，数件明清时代花瓶在拆迁期间丢失；赔偿四，房子装修损失18万元；赔偿五，另外还要算上楼顶上85平方米搭建物，10个平方米的冒亭（用塑料围起的房子），还有与邻居相连的公共墙也应该算她的，面积2.52平方米。此赔偿项目价格没有具体说，但必须赔。“她简直狮子大开口，整个赔偿下来总计近600万元。”王伟告诉记者。

　　安置要求苛刻谈判多次破裂

　　表明赔偿要求后，吴苹才提出了实物安置的要求，“原位置、原面积、原楼层、原朝向”给予房屋补偿。

　　显然，这一要求对于开发商来说过于苛刻。“吴苹理解的原位置是她目前房屋所在的位置，但是按照项目规划，这个位置有一半将成为步行街，所以她的要求无疑是天方夜谭。”王伟说。

　　面对吴苹又一难以满足的要求，双方再次协商了3个月，吴苹最终接受了在项目范围内安置的方案，由她任意挑选开发商提供的4处安置地点，货币补偿也降为72万元。

　　到双方于2007年春节后准备最后签订协议时，吴苹又以拆迁安置协议书没有联建单位南隆公司公章为由拒绝签字。待南隆公司公章从广州送到重庆后，吴苹又怀疑其真实性，要求南隆公司法人代表亲自到场。由于该法人代表患有尿毒症，在广州住院治疗，无法赶回重庆，这次协商再次破裂。

　　2007年3月19日，在双方始终无法达成协议的情况下，经申请，九龙坡区法院下达了先予执行的判决。至此，吴苹又以“司法程序不公”为由提出新的要求：一、法院撤诉强制拆迁判决；二、行政诉讼裁决必须终止；三、联建三方开发商法人代表必须带着身份证和营业执照亲临现场，由她验名正身后再协商安置协议。

　　至此，双方谈判彻底陷入胶着状态。

　　[拆迁户安置内幕]

　　“90%拆迁户满意异地安置”

　　在杨家坪轻轨站和“百老汇广场”工地之间有一溜门面房，其中有一家家电维修铺，维修铺的当家师傅叫毛铁，50多岁，他也是“百老汇广场”项目的拆迁户之一，而且还是281家拆迁户的代表，对每一家拆迁户都了如指掌，他还担任着九龙坡区工商联执行委员的职务。“20%吃低保，有的一家三口挤在十几平方米的简易棚里。”毛铁告诉记者，那里原来的房子都是解放前建的，有的是简易棚户，许多都是危房。“老百姓都想早日搬迁。”

　　开发商正獉N公司常务副总经理廖建明曾对记者说，按照安置协议，低于35平方米的住宅，一律按照35平方米计算给以补偿，高于35平方米则按照实际面积计算。这一说法也得到了毛铁的证实，“住户全部选择了异地安置，应该说90%的拆迁户都是比较满意的。”

　　250户一个月内顺利搬迁

　　正獉N公司常务副总经理廖建明还告诉记者，如果拆迁户在2004年9月5日后的一个月“动迁期”内搬迁，公司还会给以相应的奖励，由于有奖励，有250户左右在一个月的动迁期内就搬迁了。在拆迁之前，毛铁在那里拥有一套13平方米的一楼营业用房。按照拆迁安置协议，毛铁选择了实物安置，由于规划中的“百老汇广场”一楼是大型商场，无法置换给毛铁同等面积，毛铁作出了让步，选择了地下一层的位置。

　　毛铁还向记者拿出了2004年8月18日公示的“百老汇广场”《房屋拆迁价格评估公示表》，上面明确写着，住宅每平方米的价格为1987—2308元，营业用房则因位置、朝向和楼层的不同差异较大，单价最低2366元，最高20121元。

　　“该项目的拆迁安置是按照这个价格标准来执行的。当时周边住宅房价格在2800到3000元左右，但营业用房就不清楚了。”毛铁告诉记者，按照拆迁安置条例，补偿价格不得低于市场价的70%。

　　[内幕背后的说法]

　　恢复水电意在更多赔偿

　　对于同样选择实物安置，最后成了“最牛钉子户”的吴苹，毛铁感到不可理解。“都挖成那个样子了，即便给你恢复水电，你还能上去开火锅吗？追根究底，吴苹还是想要得到更多的补偿。但补偿要按照拆迁前的市价，不能按照建设好以后的价格，这是人人都知道的道理。”毛铁对吴苹的强硬态度很吃惊，如果吴苹不再要求法院撤销先予执行的判决，也不再要求开发商恢复水电、交通，他愿意出面为她进行协调。

　　开发商称交房拖延代价巨大

　　但吴苹和廖建明都对他的调解不抱多大希望。然而,毛铁却认为“调解还是有基础的”。他分析说，工程拖延下去，开发商有损失，吴苹也得不到更多的好处，其他选择实物安置的拆迁户因为迟迟不能开业也有损失。

　　其他选择实物安置的拆迁户损失，最终仍然会由开发商来承担。“按照安置协议，我们必须在动工三年内交房，现在这样肯定无法如期完成，我们就得按过渡安置费的两倍进行赔偿。”廖建明说。

　　[吴苹夫妇其人]

　　“最牛钉子户”外贸公司遍布全国

　　连日来，关于吴苹夫妇的背景众说纷纭。记者从其哥哥吴健处获悉，父母就他和妹妹两个孩子，父亲是重庆市检察院的一名检察官，目前已经退休在家。

　　吴健还向记者透露，妹夫和妹妹早在1979年就下海，经营酒楼和其它生意。在1980年他们经营的“东风酒楼”是杨家坪地段最大酒楼，日营业额最低不少于3万元。前几年因为修建轻轨车站，“东风酒楼”没有再经营下去，但他们的其它酒楼陆续在重庆、北京、武汉、成都等全国十几个城市发展起来，同时吴苹夫妇的外贸公司开始遍布全国各地。

　　“最牛钉子户”女主人吴苹更是对记者不加掩饰自己的富有，“我喜欢旅游，经常在到全国各地游玩，在北戴河住了两年，刚回来不久。”

　　年轻时喜欢跳舞的吴苹还弹得一手好钢琴，她举起自己纤细白皙的手说：“我天天弹钢琴，家里有一架5万多元的钢琴。”而与吴苹就拆迁打过多年交道的开发商则评价，“这人很会说话，凡事都是她出面，我们至今没有见过作为户主的杨武。”

　　关于“最牛钉子户”男主人杨武，他的同学代新明回忆说，从小学到初中，杨武与他一直都是同学，高中毕业后接替父亲的班开始工作，后来又学习武术，还成为了散打冠军。“小时候的杨武性格内向，但学习成绩比较好。”代新明说，“这人很有能耐，特别会挣钱。”

　　来源:新闻晨报

3）记者对话"最牛钉子户"及开发商 吴蘋称坚持到底

2007年03月25日09:09 广州日报  柯学东、窦丰昌 

昨天下午，重庆“最牛钉子户”与开发商的对垒仍在继续：男房东杨武坚守“孤岛”不出，用绳索吊取食物和水；女房东吴蘋再次向媒体表达抗争到底的决心和勇气。

记者分别展开两场对话，“最牛钉子户”与开发商的代表王伟分别讲述了自己眼中这场拆迁“战争”。

开发商：最牛钉子户能干口才好

记者：拆迁前期的进展什么样？

王伟：2004年9月5日正式动迁一个月内，搬迁了250户，要求货币补偿的，我们马上给；要求实物安置的，我们提供了3处住宅楼供他们选择。那个时候，我们第一次找吴蘋协商，可她就是不来。本来，房子登记的户主是她丈夫杨武，两年来，他一直不出面，跟我们谈的都是吴蘋。

记者：为什么她对你们的安置方案没有兴趣？

王伟：拆迁前，拆迁户投票委托评估公司做了评估，整个过程都有公证机关的公证。可她不接受评估价格，说“我没投票，与我无关”。当时她提出的条件就是原地安置，“一楼还一楼，二楼还二楼”。

记者：这是否与你们的安置方案苛刻有关？

王伟：吴蘋的房子，评估公司的评估价是247万元，但她一直不接受货币方案。我们曾协商几十轮，到了2006年9月，除了她一户外，其他人都搬走了。

记者：网上传闻她曾要价2000万元，这是事实吗？

王伟：这倒是没有。2005年上半年，在实物安置谈不拢的情况下，我们就提出货币安置方式，但她不出价，让我们出价。我们在评估价的基础上增加了103万元，即350万元，但她说：“我不差那点钱”。然后她又说“你就大胆地往上喊，直到我满意喊停，我们就签协议”。她自始至终没有出价，我觉得她没有诚意，500万、800万、还是1000万？不可能呀。

记者：那后来的进展怎么样？

王伟：2007年2月15日，她主动提出放弃“原位置”安置，接受我们提供的四处地方，我们高兴得不得了，约定春节后上班第一天谈。2月25日到27日，我们连续谈了3天，最后达成了协议，包括安置地点、新旧房的结算价格以及72万元的补偿等。这期间，连她提出了标点符号错误我们都耐心地改。但她又变卦了，提出三个要求，一是要我们撤诉，二是终止行政裁决，最后还要联建三方法人代表到场让她验明正身后再协商签字。

记者：这个你们办不到吗？

王伟：申请法院强制执行的是九龙坡区房管局，我们有什么理由申请撤下来？   

记者：跟她打了两年多的交道，你怎么看她这个人？

王伟：我做房地产十几年了，第一次遇到她这种人，特别难缠，为什么人家会称她为“史上最牛的钉子户”呢。她是个什么样的人，你们都看到了，我不敢对她进行人身攻击，否则要吃官司，我只能说她厉害、能干、口才好。

记者：如果她坚持自己的原则，你们怎么办？

王伟：我们只能走法律程序了，但公司协商的大门永远敞开。

钉子户：从父母儿子身上学会维权

记者：你很善于维护自己的合法权利。

吴蘋：我父亲是检察官，儿子学法律的，母亲也是搞这一行的，从他们身上我学了不少，办事都知道要讲根据，讲法律嘛。

记者：网友称你是“史上最牛的钉子户”，你怎么看？

吴蘋：开发商不总是把我们这个维权的人看着是“钉子户”吗？另外，我的房子也的确挖得像个钉子了。不管怎么样，我都看着是对我的支持。   

记者：开发商说你曾提出要赔550万元？

吴蘋：我的房子建成一年后就面临着拆迁，生意大受影响，损失肯定是有的。另外我还多次装修过，提出赔偿要求是合理的。我提出18万元的装修赔偿，他们一下子就砍到1万元，我知道他们不会给那么多，这只是我与开发商谈判的一种策略。

记者：你要求“原位置、原朝向、原方位、原楼层安置”，开发商说根本办不到，你怎么看？

吴蘋：怎么办不到呢？我也不是乱提的，我是了解过的，我知道我房子的位置开发后是商场。开发商原来要安置我到其他楼盘的四楼、五楼，都是没人要的房子，我怎么会去呢？还有一个安置方案是项目的负一层，是车库和地下商场，你说我能接受吗？我现在的房子是正对商业街的，价值明显比开发商原来提供的安置地方要好。开发商给钱我也不要，根据《重庆市城市房屋拆迁管理条例》第25条规定，我有权选择实物安置。

记者：其他人都搬了，你靠什么坚持到现在？

吴蘋：这一片有产权证的288户，没产权证的实际上有1000多户。有产权证都搬得晚，去年开发商开始挖坑时还有10来户。只是后来被开发商各个击破了。

记者：网上有人说，开发商之所以拿你没办法，是因为你家里有背景？

吴蘋：又是“有人说”，谁说？你去问他喽。

记者：最后开发商答应了你的要求，三方都签字，你又为何不签了呢？

吴蘋：我要他们先撤诉，终止行政裁决。不然，一边申请强制执行，一边跟我签协议，算怎么回事呀。

记者：最后法院如果真的要强制拆迁，你怎么办？

吴蘋：（杨武）在上面呗，那就出事吧，我还能怎么办？肯定不能让步。

尊重法律就好

在习惯了开发商“无所不能”之后，一夜之间冒出个“最牛的钉子户”……难怪它会成为重庆、乃至全国的独特“景观”…… 但这座“孤岛”在两年多的时间里没有从地球上消失，足以说明开发商对法律仍心存畏惧，从这点来说堪称进步。

“孤岛”的最终结局会是什么？是拆，是留？尽管有的法学专家赞成强拆，有的不赞成强拆，但大家争论的依据都是法律。尽管重庆地方法院已经判决强制执行，但为何强制执行时间过了，房子没被拆掉？是不是还有上诉的空间？只要尊重法律，无论开发商和“钉子户”，都值得尊重。

结果倒显得不那么重要了。

 

4）重庆“钉子户”获拆迁安置房及90万元营业损失

2007年04月03日 15:30　新华网　

    新华网重庆４月３日电(记者张琴　张桂林)记者从重庆市九龙坡区法院３日举行的重庆“钉子户”拆迁案新闻发布会上获悉，重庆“钉子户”吴苹夫妇与开发商达成协议，选择实物商品房安置，并获得９０万元营业损失补偿。

    重庆市九龙坡区法院执行局副局长杨光在新闻发布会介绍，４月２日下午４点左右，在法院协调下，吴苹夫妇和重庆智润置业有限公司就拆迁安置达成了协议。吴苹夫妇选择实物安置方式，由重庆智润置业有限公司提供位于沙坪坝区的异地安置房一套。根据房屋所在鹤兴路片区的统一安置评估标准，吴苹夫妇位于该片区１７号的房屋评估价为２４７７５４７元，补偿其旧房设备费２２２２元，搬家费２００００元，装饰补偿费１０００００元。异地安置房为开发商３年前自行开发的商品房，评估价为３０６８８４７元，吴苹夫妇还将补房屋差价４６９０７８元。

    杨光介绍，由于先后断水、断电和断路，而吴苹夫妇房屋此前一直用于餐馆经营，因此开发商与其协商后同意补偿营业损失费９０万元，这是从２００５年１０月开始按照每月３万元盈利计算结果的总和。

    杨光说，此拆迁案是按法律和有关规定严格执行的，吴苹夫妇的安置补偿与该项目拆迁户执行的是同一个标准，没有任何私下或特殊处理情况。营业损失补偿是营业性补偿，是由吴苹夫妇房屋的使用实际情况进行评估并协商确定的，并不是额外的安置补偿。

    ２００４年，重庆南隆房地产开发有限公司与重庆智润置业有限公司共同对九龙坡区鹤兴路片区进行开发，拆迁工作从２００４年９月开始，该片区２８０户均已搬迁，仅剩一户未搬迁。

    这幢户主为杨武、吴苹夫妻的两层小楼一直伫立在工地上，并引发海内外媒体和社会的广泛关注与讨论。重庆市九龙坡区法院３月３０日发布公告，责令吴苹夫妇在４月１０日前自动搬迁，否则将依法对他们的房屋实施强制拆除。在多次协商后，吴苹夫妇与开发商达成协议，并自愿将房屋交由其拆迁。２日２２时３６分，吴苹夫妇房屋被拆除。

 

6）“日本最牛钉子户”更牛（组图）

2007-04-04 09:52:00　来源: 南方网　网友评论 144 条

　　核心提示：最牛的“钉子户”或许在日本。因为居民不肯搬迁，日本东京成田国际机场1号跑道拖延十几年才完成，2号跑道无法修到规定长度屡发起降险情，3号跑道至今还在图纸上不能动工。

图中圈起的就是机场内的“钉子户”，他们的存在让这些滑行道“支离破碎”。

图中圈起的是2号跑道南端的“钉子户”，飞机每天在他们头顶起降。

　　南方网4月4日报道 最牛的“钉子户”或许在日本。因为居民不肯搬迁，日本东京成田国际机场1号跑道拖延十几年才完成，2号跑道无法修到规定长度屡发起降险情，3号跑道至今还在图纸上不能动工。

　　3月30日，网友“太空人之翼”在网易论坛贴出《用Google　Earth看成田机场的“钉子户”》，得到迅速转载，有人感叹这才是“最牛钉子户”。

　　夜间不能起降，因为会打扰“钉子户”休息

　　2006年11月24日，在日本内阁经济财政会议上，首相安倍晋三表示希望机场可以24小时运作，夜间也能起降。很快就有媒体评论说，这将进一步打击成田机场的地位(东京有成田、羽田两个机场)。

　　成田机场是无法提供夜间起降服务的，因为根据和机场内几户居民的协议，夜间禁止起降，以免影响秸饧父觥岸ぷ踊А钡男菹ⅰ?br>
　　这几户人家就住在机场里面，他们已经与政府和机场斗争了40年。很多居民都已经搬迁了，只剩下他们坚守在这里。热田家就住在规划中的3号跑道上，这条跑道一直不能动工。热田在一本书中说：“虽然他们把百姓像虫子一样对待，但我在心情上并没有输，只要我和我的爷爷住在这里，成田机场就决不会完工。”

　　曾建铁塔阻碍飞机起降

　　成田机场位于东京东北的成田市三里镇，是日本最重要的国际机场。1966年，日本政府在新东京国际机场的几个选址都遭到强烈反对后，忽然决定建在这里，当地居民强烈抗议，发起“一坪地主运动”，很多业主将自己家的土地以一坪(约3.3平方米)为单位出售，以大量增加土地拥有者，让政府谈判对象剧增，收地艰难。运动持续到了5年，1971年政府凭借《土地征用法》，采用强制手段征得足够土地，1973年建成了1号跑道和机场配套设施。

　　剩下的“钉子户”在自己的土地上建起很高的铁塔，妨碍飞机起降，当局只好继续谈判同时施压，成田机场1978年3月30日终于启用。

　　在整个斗争期间，居民和警察都有伤亡。鲜血让当局更加谨慎，政府承诺不再强行动用《土地征用法》，而2号跑道也就一直未能动工。

　　1999年，迫于2002世界杯在日本举办的压力，当局必须修建2号跑道，于是放弃谈不下来的地皮，避开“钉子户”地皮，转而向北修建跑道，并于2002年完工。但这条原定2500米的跑道也就只能修到2018米，一些大型客机无法起降。

　　谈判大门已关闭

　　2005年1月11日，当局和2号跑道南端的7户人家重新开始谈判，希望能买到他们的地以便把跑道延长到足够的长度。居民拒绝做出妥协。4月30日，日本国土交通大臣日北侧一雄宣布，“如果居民还是不同意收购土地，我们就向北侧延长，今后不再进行用地谈判。”日本媒体一时笑谈“北侧说跑道向北侧延长”。7月15日当局最终决定放弃谈判，跑道向北延伸。预计2010年可以完成。

　　1966年日本政府给成田机场的建设预算为1350亿日元，后来实际上的花费了十倍于那个数目。多年斗争中13人为之丧命。在日本国内，对于这几个“钉子户”的看法也存在很大争议，在日本一个网站的调查中，有过半网友支持当局通过法律手段解决问题。有说，在日本这样一个看重集体利益的国家，一方面注重私产保护，一方面很多人也认为在公众利益面前个人作出一定牺牲是应该的。

本文来源：南方网 作者：申蓝