讨论房价

炒作也是市场的表演。市场力大无穷，甚至政府行为也只能放慢市场的速度而不能改变市场总的方向。当房市向下时，太子党们手中烂掉的房产何止千亿！不是后台不硬，不是当地政府不帮忙，市场向下也！如今房市涨成这样，说是温州人手上那抱团并不特别紧密的一千亿在起主要作用，那是太小瞧市场的力量了！

市场有向上的动力，这是没有人否认的，反对的是涨得太快。可市场就是市场，当你与市场不合拍时，要首先想到可能是你错了而不是市场错了。

影响房市的因素有以下几条：

一，通货膨胀周期  低息政策实行了很久了，物价开始向上，又值美元进入向下的时期，很多东西的价格如插了翅膀一样往上走，铜橡胶大豆都在一年多一点的时间内涨了一倍多，所以买入大宗商品确实是正确的选择，房市进入牛市是必然的。

二，投资的需要   随着一部分人先富了起来（小富），大家开始寻找投资的工具，向上的房市正好是最合适的，不象办小企业需要全身心的打理，不象股市邮市那么不可把握，投资也可大可小，可激进---贷款；可保守-----收一点租金基本免税。你能介绍一个更合适的投资工具给大家吗？

三，不断扩大的最终需求  我们都希望将来住得比现在好。如果条件有了改善，我们会选择换大一点好一点的房子；如果条件下降，我们不会轻易去换差一点的房子。所以真正的最终需求一直是存在的。而中国有个极大的国情需要考虑：城乡二元结构正在逐步松散解体，最终会有五亿以上的农民在今后二十年里进入城市。高企的房价是代替户口阻拦，放缓他们进城的藩篱，又是吸走他们中成功者血汗的工具，这就是我说接最后一棒是农民的意思。很残酷，就象市场本身。

如果政府选择干涉，房价会很快下调，如果不干涉，也许也会在不久的将来回调。但由于以上的原因，（特别是第三条），我相信房价长期还会走牛。

2004-5-10 19:32:56